Revaluasi Aset: Pengertian, Metode, Jurnal, Kelebihan dan Kekurangannya

Revaluasi Aset adalah penyesuaian yang dilakukan pada nilai tercatat aset tetap dengan menyesuaikannya ke atas atau ke bawah nilai tergantung pada nilai pasar wajar aset tetap. Revaluasi dapat mencerminkan baik apresiasi maupun penyusutan nilai aset tetap dan tujuan dilakukan revaluasi aset termasuk penjualan aset ke unit bisnis lain, merger atau akuisisi perusahaan, dll.

Pengertian Revaluasi Aset Secara Mendalam

Revaluasi Aset berarti perubahan nilai pasar aset, baik naik maupun turun. Umumnya, evaluasi dilakukan untuk suatu aset setiap kali ada perbedaan antara nilai pasar saat ini dari aset dan nilainya di neraca perusahaan.

Menurut PABU, Semua aset tetap harus diakui berdasarkan pendekatan biaya historis. Selain itu, Aset Tetap harus dinilai kembali berdasarkan biaya atau nilai pasar wajar, mana yang lebih rendah.

Menurut IFRS, aset tetap harus dicatat sebesar biaya perolehan. Setelah itu, perusahaan diperbolehkan menggunakan Model Biaya atau Model Revaluasi.

  • Dalam model biaya, nilai tercatat aset tidak disesuaikan dan disusutkan selama masa manfaat.
  • Dalam model revaluasi, biaya aset dapat disesuaikan naik atau turun, tergantung pada nilai wajarnya. Dalam hal ini, Revaluasi aset menciptakan cadangan bernama “Cadangan Revaluasi.” Ketika nilai aset meningkat dikreditkan ke dalam cadangan revaluasi dan ketika turun didebit. Kami menilai kembali Aset Tetap dan Aset Tidak Berwujud.

Baca juga: Piutang Tak Tertagih: Pengertian, Metode dan Jurnalnya dalam Akuntansi

Metode Revaluasi Aset

1. Metode Indeksasi

Dalam metode ini, indeks berlaku untuk biaya aset untuk mengetahui biaya kini. Daftar indeks yang dikeluarkan oleh departemen statistik.

2. Metode Harga Pasar Saat Ini

Sesuai dengan harga pasar aset yang berlaku.

  • Revaluasi Tanah & Bangunan – Untuk mendapatkan nilai pasar wajar dari bangunan tersebut, kita dapat mengambil bantuan nilai real estate / dealer properti yang tersedia di pasar.
  • Pabrik dan Mesin – Melupakan nilai pasar wajar pabrik dan mesin, kami dapat mengambil bantuan dari pemasok.

Metode ini umumnya digunakan oleh manajemen dewan untuk penilaian kembali aset.

3.  Metode Penilaian

Dalam metode ini, penilai teknis melakukan penilaian rinci terhadap aset untuk mengetahui nilai pasar. Penilaian lengkap diperlukan ketika Perusahaan mengambil polis asuransi untuk aset tetap. Dalam metode ini, kita harus memastikan bahwa aset tetap tidak over / undervalued.

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam menentukan nilai pasar wajar suatu aset sebagai berikut:

  • Tanggal pembelian aset tetap untuk menghitung umur aset tetap.
  • Penggunaan Aset seperti 8 jam, 16 jam, dan 24 jam (Umumnya 1 Shift = 8 Jam).
  • Jenis aset seperti Tanah & Bangunan, Pabrik & Mesin.
  • Kebijakan Perbaikan & Pemeliharaan perusahaan untuk aset tetap;
  • Ketersediaan Suku Cadang di masa mendatang;

Baca juga: Pengertian Dividen Adalah? Berikut Pembahasan Lengkap dan Mendalam

Contoh Entri Jurnal Revaluasi Aset

Contoh # 1 – (Entri Jurnal Cadangan Revaluasi Nilai ke Atas)

PT ABC menilai kembali nilai bangunan tersebut dan menemukan bahwa nilai Pasar harus $ 200.000. Nilai Tercatat (sesuai Neraca) pada tanggal 31 Maret 2020 adalah $ 170.000, berarti mereka kehilangan nilai aset sebesar $ 30.000.

Berikut ini adalah entri jurnal revaluasi aset ke atas.

Assets revaluation example 1

Catatan: Kenaikan nilai aset tetap tidak dicatat dalam Laporan Laba Rugi.

Contoh # 2 – (Entri Jurnal Cadangan Revaluasi Nilai ke Bawah)

PT ABC menilai kembali bangunan tersebut dan menemukan bahwa nilai Pasar harus $ 150.000. Nilai tercatat (sesuai Neraca) pada tanggal 31 Maret 2020 adalah $ 190.000.

Berikut ini adalah entri jurnal revaluasi nilai ke bawah.

Assets revaluation example 2

Ketika harga aset tetap mengalami penurunan, dan tidak memiliki saldo kredit yang sama dengan penurunan harga, maka Penurunan Nilai akan didebit dalam Laporan Laba Rugi sebesar selisih jumlah cadangan revaluasi dikurangi penurunan di pasar harga aset tetap.

Perhitungan Depresiasi dengan Metode Revaluasi Aset

Rumus untuk menghitung beban penyusutan dengan metode revaluasi diberikan di bawah ini:

Beban Penyusutan = Nilai Aset di Awal Tahun + Penambahan Sepanjang Tahun – Pengurangan Selama Tahun – Nilai Aset di Akhir Tahun

Penyusutan dapat dibebankan dengan Metode Garis Lurus

Contoh 1 – (Jika Perusahaan membeli aset tetap selama Tahun Buku)

PT Anoa memiliki Aset senilai 50.000.000 pada tanggal 1 April 2020. Selama Tahun Buku 2020-2021, PT Anoa membeli Aset Tetap 20.000.000. Aset Tetap dinilai kembali pada $ 62000 pada 31 Maret 2021.

Biaya Penyusutan = 70.000.00 – 62.000.000 = 8.000.000

Solusi – Total Aset sebelum revaluasi dan depresiasi adalah 50.000.000+ 20.000.000 = 70.000.00. Nilai Revaluasi setelah depresiasi adalah 62.000.000.

Contoh 2 – (Jika Perusahaan menjual aset tetap selama Tahun Buku)

PT .Anoa memiliki Aset seharga 50.000.000 pada tanggal 1 April 2020. Selama Tahun Buku 2020-2021, PT ANoa menjual Aset Tetap seharga 20.000.000 . Aset Tetap dinilai kembali pada 25.000.000 pada tanggal 31 Maret 2021.

Biaya Penyusutan = 30.000.000–25.000.000 = 5.000.000

Solusi – Total Aset sebelum revaluasi dan depresiasi adalah  50.000.000 –  20.000.000 = 30.000.000.

Nilai Revaluasi setelah depresiasi adalah 25.000.000

Baca juga: Mengetahui Transaksi Perusahaan Dagang dan Karakteristiknya

revaluasi aset 2

Kekurangan dan Kelebihan Revaluasi Aset Tetap

Kelebihan

  • Jika aset dinilai kembali pada nilai atas, ini akan meningkatkan laba tunai (Laba Bersih ditambah Depresiasi) dari Entitas.
  • Untuk menegosiasikan harga yang wajar untuk aset entitas sebelum merger dengan atau pengambilalihan oleh perusahaan lain.
  • Saldo kredit dari cadangan revaluasi dapat digunakan untuk penggantian aset tetap pada akhir masa manfaatnya.
  • Untuk menurunkan rasio leverage (Pinjaman yang Dijaminkan ke Modal).
  • Manfaat Pajak: – Ini menghasilkan peningkatan nilai aset; karenanya jumlah penyusutan akan meningkat dan dengan demikian menghasilkan pengurangan pajak penghasilan.

Kekurangan

  • Perusahaan tidak dapat menilai kembali aset tetapnya setiap tahun, atau biaya aset tetap tidak dapat turun. Dalam situasi seperti itu, penyusutan tidak dapat dibebankan oleh perusahaan.
  • Jumlah penyusutan yang dibebankan atas revaluasi aset tetap tidak menunjukkan pola yang teratur.
  • Perusahaan menghabiskan banyak uang untuk revaluasi aset tetap karena pekerjaan ini membutuhkan bantuan dari para ahli teknis, dan peningkatan biaya menghasilkan keuntungan yang lebih sedikit.

Batasan

Jika perusahaan melakukan revaluasi dan mengakibatkan turunnya nilai tercatat revaluasi aset tetap, maka penurunan nilai tersebut akan didebet dalam Rekening Laba Rugi. Namun, jika saldo kredit tersedia di cadangan revaluasi untuk aset tetap tersebut, maka Anda  akan mendebit cadangan revaluasi, bukan di Akun laba rugi.

Hal yang Perlu di Ketahui

  • Jumlah revaluasi ke nilai atas dari aset tetap yang akan dikreditkan ke dalam cadangan revaluasi, dan cadangan ini tidak dapat digunakan untuk pembagian dividen.
  • Cadangan Revaluasi adalah cadangan modal yang dapat digunakan untuk pembelian revaluasi aktiva tetap; dapat dikompensasikan dengan kerugian penurunan nilai aktiva tetap.
  • Jika terjadi peningkatan depresiasi yang disebabkan oleh revaluasi Aset, depresiasi akan didebet dalam akun cadangan revaluasi;
  • Pertimbangan tentang metode revaluasi aset yang sesuai adalah yang paling penting. Metode penilaian adalah metode yang paling banyak digunakan.

Baca juga: Akuntansi Sektor Publik: Pengertian, Tujuan, Jenis dan Penggunanya

Kesimpulan

Itulah pembahasan lengkap mengenai revaluasi aset atau aktiva. Revaluasi terkadang menjadi hal yang perlu Anda lakukan untuk kebaikan bisnis Anda seperti mendapatkan pengembalian pajak dan lain hal.

Dalam setiap revaluasi, perlu untuk mengkonfirmasi nilai pasar saat ini atau nilai wajar yang diperlukan. Anda bisa melihat daftar harga, data statistik, laporan kutipan sekuritas pada akhir tanggal perdagangan revaluasi, kesimpulan dari penilai independen, dll.

Manajemen aset memang menjadi hal penting dalam bisnis, maka dari itu Anda harus memastikan nilai dari keseluruhan aset Anda up to date dengan melakukan penghitungan depresiasi yang tepat dan mencatatnya pada laporan keuangan bisnis Anda.

Jika kesulitan dalam pengelolaan manajemen aset, Anda bisa menggunakan software akuntansi yang memiliki fitur terlengkap seperti Accurate Online.

Accurate Online adalah software akuntansi berbasis cloud yang tidak hanya memiliki fitur pembukuan terlengkap, namun juga fitur lain yang memudahkan proses operasional bisnis Anda seperti fitur manajemen aset, manajemen stok, pembuatan 200 jenis laporan keuangan, pengelolaan dan pelaporan perpajakan dan masih banyak lagi.

Anda juga bisa mencoba menggunakan Accurate Online secara gratis selama 30 hari melalui tautan pada gambar di bawah ini:accurate fokus pengembangan